บอกต่อ "เคล็ดลับผ่อนบ้านให้หมดไว" ที่ธนาคารอาจไม่เคยบอกคุณ!
  1. บอกต่อ "เคล็ดลับผ่อนบ้านให้หมดไว" ที่ธนาคารอาจไม่เคยบอกคุณ!

บอกต่อ "เคล็ดลับผ่อนบ้านให้หมดไว" ที่ธนาคารอาจไม่เคยบอกคุณ!

มือใหม่ซื้อบ้านหลังแรกห้ามพลาดบทความนี้! กับ 5 ทริคผ่อนบ้านให้หมดไว ที่ธนาคารอาจไม่เคยบอกคุณ!
writerProfile
8 ก.ค. 2021 · โดย

ซื้อบ้านหลังแรกทั้งที ใคร ๆ ก็อยากจะผ่อนให้หมดไวที่สุดเท่าที่จะทำได้ จะให้ผ่อนนาน 30 ปี ก็คงจะกระวนกระวายใจ กินไม่ได้นอนไม่หลับใช่ไหมคะ เผลอ ๆ ถ้าเกิดวิกฤตเศรษฐกิจร้ายแรงจนหาเงินมาผ่อนบ้านต่อไม่ได้คงจะเดือดร้อนหน้าดู วันนี้ Wongnai Beauty เลยมาบอกต่อ 5 ทริคผ่อนบ้านให้หมดไว ที่ธนาคารเองก็อาจจะไม่เคยบอกคุณ ว่าแต่จะมีทริคอะไรน่าสนใจและทำตามได้บ้าง ไปดูกันด่วน ๆ เลยค่าา

1จ่ายเพิ่มปีละครั้ง

ทริคผ่อนบ้านให้หมดไว

การจ่ายเพิ่มปีละครั้งจะช่วยลดเงินต้นลงได้อย่างรวดเร็ว ตัวอย่างเช่น จากปกติที่เราต้องผ่อนจ่ายค่าบ้าน 12 งวด/ปี ให้เราจ่ายเพิ่มไปอีก 1 งวด เป็น 13 งวด/ปี 

2รีบโปะเพิ่มช่วงดอกเบี้ยต่ำ

ทริคผ่อนบ้านให้หมดไว

ในช่วง 3 ปีแรกของการผ่อนบ้าน จะเป็นช่วงที่อัตราดอกเบี้ยต่ำมาก ตามเงื่อนไขและโปรโมชั่นของธนาคาร ฉะนั้นการรีบหาเงินมาโปะเพิ่มในช่วงนี้จึงช่วยลดเงินต้นได้ไปได้อย่างรวดเร็ว เพื่อที่หลังจากนี้เวลาโดนปรับอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น จะได้ไม่เยอะจนลำบากเกินไป

3มีเงินก้อนให้โปะ

ทริคผ่อนบ้านให้หมดไว

การเอาเงินก้อนมาโปะค่าบ้าน บอกเลยว่าจะช่วยลดได้ทั้งเงินและดอกเบี้ย ตัวอย่างเช่น มนุษย์เงินเดือนอย่างเรา ๆ ถ้าหากได้เงินโบนัสมาล่ะก็ แนะนำให้หักห้ามใจไม่เอามาใช้ แต่ให้เอาไปโปะค่าบ้านแทน เรียกได้ว่าเป็นการอดเปรี้ยวไว้กินหวานนั่นเองค่ะ

Note : แนะนำให้ปรึกษากับทางธนาคารก่อนว่ามีโปรโมชั่นการโปะเงินไหม

4จ่ายเกินทุกงวด

ทริคผ่อนบ้านให้หมดไว

การจ่ายค่าผ่อนบ้านเกินทุกงวด เพราะเงินส่วนเกินที่จ่ายจะไปหักกับเงินต้น ทำให้ผ่อนหมดไวขึ้น ตัวอย่างเช่น ปกติเราต้องจ่ายค่าผ่อนบ้านให้กับธนาคาร 10,000 บาท/งวด ให้เราจ่ายเพิ่มไปอีกหนึ่งหมื่นบาทเป็นงดละ 20,000 บาท

Note : ขั้นตอนนี้ต้องดูข้อตกลง และต้องแจ้งธนาคารก่อนด้วยนะ เพราะบางธนาคารหากมีการจ่ายเกินอาจจะโดนค่าปรับ

5ปรับโครงสร้างหนี้ทุก ๆ 3 ปี

ทริคผ่อนบ้านให้หมดไว

เมื่อหมดช่วงโปรโมชั่นของธนาคารเดิมเล้ว ธนาคารจะปรับดอกเบี้ยขึ้น เช่นจาก 3% อาจขึ้นไปถึง 7% เราก็จำเป็นที่จะต้องปรับโครงสร้างหนี้ โดยทำได้ 2 วิธรดังนี้ 1. ติดต่อธนาคารอื่น ๆ เพื่อขอกู้ใหม่เพื่อให้ได้โปรโมชั่นดอกเบี้ยที่ต่ำไปเรื่อย ๆ (Refinance) พอครบ 3 ปีก็ทำอีก หรือ 2. ขอลดดอกเบี้ยจากธนาคารเดิม (Retention)


Refinance

คือ การขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารใหม่ เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำลง 

ข้อดี

  • ได้อัตราดอกเบี้ยในเรทต่ำ
  • สามารถเปรียบเทียบเลือกอัตราดอกเบี้ยในเรทต่ำได้หลายธนาคาร


ข้อเสีย

  • เตรียมเอกสารการขอกู้ใหม่ทั้งหมด
  • มีค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายหลายอย่าง
  • ใช้เวลาในการอนุมัติ


Retention

คือ การยื่นเรื่องกับธนาคารเดิมที่ตนเองกู้บ้านเพื่อขอต่อรองอัตราดอกเบี้ยในเรทต่ำ 

ข้อดี 

  • ไม่ต้องเสียเวลายื่นเอกสาร ติดต่อกับธนาคารใหม่ เตรียมแค่สัญญาเงินกู้ ทะเบียนบ้าน และบัตรประชาชน
  • จ่ายเพียงแค่ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ 1-2% ของวงเงินกู้
  • ระยะเวลาในการอนุมัติรวดเร็ว

ข้อเสีย 
  • ได้ลดอัตราดอกเบี้ยไม่เยอะ โดยอัตราดอกเบี้ยจะเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับ 5 ทริคผ่อนบ้านให้หมดไว ที่ Wongnai Beauty มาบอกต่อกันในวันนี้ ใครสะดวกแบบไหนก็ผ่อนแบบนั้นเลยค่ะ บอกเลยว่าแต่ละทริคช่วยลดระยะเวลาในการผ่อนบ้านลงได้เยอะอย่างไม่น่าเชื่อเลยล่ะค่าาา

มีบทความน่าอ่านอีกเพียบ!